Документы для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году. Приветствуем Вас, счастливые обладатели семейного счастья, ну а как иначе, ведь в вашей семье уже минимум 2-е детей, имеется своя квартира, либо есть огромное желание таковую приобрести в ипотеку и в руках сертификат на материнский капитал. Вполне резонно использовать сертификат на частичное решение жилищного вопроса и в данной статье мы разберем порядок действий, документы необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом.
Само право и процесс регламентирован Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. На 2019 год сумма поддержки составляет 453026 рублей.
Данный сертификат положен родителю при рождении (усыновлении) второго ребенка. Использование денег возможно на строительство или покупку жилья в ипотеку. Не забываем о правах детей на приобретаемое жилое помещение, ведь мы тратим их деньги.
Погасить ипотеку материнским капиталом можно следующим образом:
И так, беря ипотеку под материнский капитал, соблюдаем следующие условия:
Для распоряжения сертификатом нет предельного срока, пользуйтесь им в любое удобное для вас время, но получить его можно только до конца 2022 года.
Путем кропотливого и взвешенного решения на семейном совете была выбрана желаемая для приобретения жилая площадь и вы готовы сделать первый платеж, но каков же порядок погашения ипотеки материнским капиталом и куда идти сначала?
Разберем две ситуации:
Документы список в банк и пенсионный фонд.
Следует обратиться к менеджеру с просьбой подготовить специальную справку об остатке основного долга для ПФ.
Спустя некоторое время, вам подготовят справку с данными о текущем остатке задолженности по ипотеке.
Сдав документы вы получите на руки расписку о принятии документов, с обязательным указанием даты их приема. В течение 1 мес., проверив документы, представители ПФ РФ выдадут Вам письменное решение с согласием, а может и отказом (о причинах отказа и что делать в таком случае расскажем чуть позже).
Получив согласие с положительным ответом, идете в банк. Далее уведомляем представителей банка и выбираем способ траты Вашего материнского капитала. В Сбербанке достаточно просто посмотреть свой новый график платежей в Сбербанк-онлайн. Ходить и делать больше ничего не надо. Выплата из пенсионного фонда автоматически сделает пересчет графика.
После одобрения Пенсионным фондом, платеж в банк будет осуществлен в течение месяца.
В настоящий момент достаточно много банков принимают материнский капитал в оплату первоначального взноса. Наиболее выгодные условия сейчас в Сбербанке и в банке Уралсиб.
Так в Сбербанке сейчас можно взять ипотеку по ставке от 12% годовых, в Уралсибе от 10,8%. При этом дополнительного первого взноса наличными не требуется, как в ВТБ 24, Банке Москвы, Райффайзенбанке. Мат.кап. засчитывается как первый взнос, но существует особый нюанс.
Выдача кредитных средств происходит в полном объеме и первые 2 месяца (пока не зашли деньги из ПФ) вы платите ипотеку от всей стоимости объекта недвижимости. Далее заходит материнский капитал и происходит пересчет графика платежей. Т.е. после выдачи ипотеки вы должны быстро посетить ПФ со всеми вышеуказанными документами и написать заявление на использование материнского капитала.
Пример. Ипотека (материнский капитал как ПВ) на квартиру стоимостью 2 млн. на 10 лет в Сбербанке под 12% годовых. Первые 2 месяца у вас будет платеж 28694,19 от все стоимости квартиры (2 млн.), после перевода 453026 рублей из ПФ, платеж сократиться до 22137,29. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать платеж именно в вашем случае.
После долгого сбора документов, написания заявлений и прочей беготни вы с трепетом ожидаете положительного результата, а в ответ получаете решение с отказом. Возникает вопрос: В чем же может быть дело?
Причины кроются в следующем:
Ознакомившись с причинами отказа, делаем для себя выводы. При сборе пакета документов и оформлении заявлений будьте внимательны, лучше несколько раз перепроверить и спросить, чем терять время и нервы при повторной подаче.
Хотите больше знать об ипотеке, тогда обязательно подпишитесь на наш сайт. Ждем вопросов в комментариях. Для получения бесплатной юридической помощи, заполните форму в правом нижнем углу.
Родителям, имеющим двоих и больше детей, часто приходится разбираться с вопросом, можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке. От условий пользования кредитом зависит, как скоро семье будет разрешено воспользоваться важной государственной субсидией - материнским капиталом.
В тех случаях, когда государственная помощь используется для строительства жилья, приобретения квадратных метров, оплаты образовательных услуг или формирования накопительной части пенсии, денежные средства невозможно получить, пока малышу не исполнится три года. Если же материнский капитал направляется на погашение ипотеки, дожидаться даты окончания декрета не нужно. Именно поэтому оформление жилищной ссуды с правом досрочного возврата становится для родителей основным средством получения доступа к субсидии.
Коммерческие банки, как правило, не заинтересованы в том, чтобы клиенты возвращали ссуду раньше времени. Поэтому многие потенциальные заемщики беспокоятся, можно ли досрочно погасить ипотечный кредит в Сбербанке.
Получая ссуду, важно читать и анализировать кредитную документацию построчно, не поддаваясь на провокации сотрудников, желающих вас поторопить. Условиям обычно посвящается целый раздел договора. Обратите внимание на график платежей - он может быть вынесен в отдельное приложение. Удобны ли вам указанные в нем даты? Не слишком ли велика сумма ежемесячного платежа? Условия досрочного погашения расписываются подробно, хотя могут быть приведены в сносках или спрятаны в обилии текста, набранного мелким шрифтом.
Многие банки стараются ограничить право клиентов возвращать ссуду полностью или частично ранее указанных в договоре сроков. Для этого в кредитную документацию часто вносятся дополнительные условия. Например, такие:
Условия, ограничивающие право заемщика погашать обязательства раньше времени, становятся особенно актуальны в период финансового кризиса. Поэтому многие клиенты начинают сомневаться, можно ли досрочно погасить ипотечный кредит в Сбербанке.
В крупнейшей финансовой организации страны любые ссуды разрешается возвращать ранее дат, установленных договорами. Комиссию за это платить не требуется. Внести деньги допустимо даже на следующий день после получения кредита. Основной долг будет закрыт или уменьшен при условии одновременного погашения начисленных процентов. Важно только не позднее чем за два рабочих дня проинформировать банк в письменной форме, какого именно числа и какую сумму вы желаете вернуть досрочно. На основании этого уведомления ответственные сотрудники проведут операцию по погашению. В противном случае внесенные вами денежные средства депонируются на специальном счете и будут списываться в счет возврата долга по кредиту ежемесячно в соответствии с графиком платежей.
Сообщение о досрочном возврате ссудных средств составляется и подписывается клиентом лично в офисе банка.
Многих получателей материнского капитала также интересует вопрос о том, можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке в субботу? Операция по возврату ссудных обязательств пройдет в тот же день, если офис, в котором был оформлен кредит, работает. Если же филиал в субботу закрыт, погашение ипотеки будет проведено в ближайший будний день. В воскресенье операции по кредитам не осуществляются.
Некоторые клиенты, знакомые с принципами работы кредитных карт, задаются вопросом о том, а можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке без процентов? Ведь по «пластику» почти всегда устанавливается льготный период, который может составлять до 50-60 дней. При погашении кредита полностью до истечения указанного срока проценты не платятся. Однако по ипотеке грейс-период не устанавливается. Даже если вы вернули ссуду на следующий день, придется оплатить проценты за сутки пользования кредитными деньгами.
В также часто поступают запросы, можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, используя материнский капитал.
В 2016 г. размер родительского сертификата составляет по-прежнему 453 026 руб.
Чтобы воспользоваться субсидией, родителям двоих и более детей потребуется собрать пакет документов, установленный законодательно:
Удостоверение личности;
Свидетельство о браке (разводе);
Справку из ЖЭУ о составе семьи;
Свидетельства о рождении всех детей;
Родовой сертификат;
Нотариальное обязательство родителей выделить детям долю в жилье.
Рассмотрение в Пенсионном фонде РФ вопроса о том, можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке материнским капиталом персонально вам, занимает 1 месяц. По истечении этого срока, если нет противоречий законодательству, будет готов сертификат.
При корректно подготовленных документах через один месяц Пенсионный фонд перечислит сумму по сертификату на специальный счет в банке.
Для этого можно через один месяц после подачи второго пакета документов лично явиться в ипотечный офис Сбербанка. По телефону сотрудники не имеют права давать финансовую информацию, если только для вас не заведено кодовое слово.
Однако намного удобнее контролировать выплату материнского капитала через личный кабинет в системе «Сбербанк Онлайн». Пользуясь логином и паролем, вы отследите поступление денежных средств через любой компьютер, подключенный к Интернету. Войти в «Сбербанк Онлайн» можно через банкоматы, платежные терминалы, а также используя мобильное приложение.
Увидев, что материнский капитал достиг «пункта назначения», свяжитесь с вашим кредитным менеджером. Предварительно уточните, можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке прямо сейчас. Будьте готовы ехать в офис и писать уведомление.
После проведения операции график платежей пересчитывается - сумма ежемесячного платежа пропорционально снижается.
Родители, планирующие в ближайшее время получить материнский капитал, часто интересуются тем, можно ли досрочно погасить кредит в Сбербанке и взять новый. Согласно законодательству любое частное лицо может заключить одновременно несколько С этой точки зрения, для того чтобы получить новую ссуду, уже имеющуюся гасить необязательно.
Но кредитующие службы банка, анализируя возможность предоставления кредита, рассчитывают вашу платежеспособность. Она определяется на основании справок о доходах. Также учитываются уже имеющиеся обязательства. Уровень долговой нагрузки на человека должен быть таков, чтобы он мог вовремя выплачивать долги, одновременно обеспечивая пропитание себе и неработающим членам семьи. Также есть некоторые кредитные продукты, которые в обязательном порядке должны быть покрыты залогами или поручительствами.
Выплатив досрочно ипотеку, вы можете вновь предлагать освобожденное от обременения жилье банку в качестве обеспечения по новым кредитам. Под залог финансовые организации дают ссуды намного легче и охотнее.
Однако если ваш кредит ипотечный, не торопитесь гасить его раньше срока, если предполагаете, что денежные средства вскоре вновь могут потребоваться. Жилищные ссуды, как правило, наиболее дешевые в обслуживании, а сроки финансирования по ним самые длительные. Ипотечная процентная ставка составляет от 11 % годовых. По потребительскому кредиту она увеличивается до уровня от 14,9 до 21,9 % годовых. По жилищным ссудам максимальный срок финансирования - 30 лет, по потребительским - всего 5 лет. Взять повторно кредит на условиях ипотеки возможно только при условии покупки новой недвижимости.
Семьи, которым приходится менять место жительства, беспокоятся: можно ли досрочно погасить кредит в Сбербанке в другом регионе? Текущие платежи по ссуде могут быть проведены в обычном режиме. Для этого достаточно своевременно перечислить требуемую сумму на указанный в договоре счет. Но досрочное погашение из другого региона заемщик лично осуществить не сможет. Ведь для проведения данной операции необходимо явиться в офис банка, в котором оформлялся для подписания уведомления.
В связи с этим для родителей, готовящихся к переезду, становится актуальным вопрос о том, можно ли досрочно погасить кредит в Сбербанке по доверенности? Ведь от этого зависит, удастся ли поручить кому-нибудь из родственников или друзей возвращать жилищную ссуду.
Чтобы внести деньги на специальный счет, предназначенный для аккумулирования средств, доверенность не нужна. Однако, чтобы прошла операция по досрочному возврату кредита, необходимо уведомление, подписанное заемщиком или другим лицом, уполномоченным действовать от его имени.
Право представлять интересы клиента в банке удостоверяется В ее тексте обязательно должны присутствовать фразы, означающие, что вашему другу или родственнику разрешено досрочно погашать обязательства по ссуде.
Некоторых клиентов также интересует вопрос о том, существуют ли программы выдачи ипотеки на «пластик» и можно ли досрочно погасить кредит в Сбербанке по кредитной карте? Жилищные ссуды могут быть в отдельных случаях предоставлены в безналичной форме. В том числе по согласованию с банком они выдаются на пластиковые карты.
Однако ипотека не зачисляется на кредитки. Пластиковые карты с большими ссудными лимитами предназначены исключительно для оплаты текущих потребительских расходов. Сроки погашения по ним очень коротки, все расчеты по обязательствам происходят в рамках одного года. Если вы, однако, истратили некоторую сумму с кредитной карты на оплату стоимости жилья, возвращать ее придется на условиях потребительского кредитования.
Итак, можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке средствами материнского капитала? Да, если вы по законодательству имеете право на получение субсидии. Знайте ваши возможности и пользуйтесь ими.
Вы желаете использовать эффективно материнский капитал, стать в итоге владельцем нового жилья? Тогда пришло время узнать, как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке. Рассмотрим все важные моменты.
Для начала напомним, что представляет собой материнский капитал. Это материальная поддержка оказывается государством. Ее могут получить семьи, в которых два и больше детей. Для участия в данной социальной программе необходимо родить или усыновить второго ребенка до 31-го декабря 2018-го года. Определен и конкретный размер материнского капитала, который составляет на сегодняшний день 453 026 рублей.
Обратите внимание, что данные средства предоставляются исключительно для целевого использования. Вот каким образом их можно применить:
Каждый самостоятельно определяет, каким образом ему использовать средства материнского капитала. Однако в подавляющем большинстве случаев владельцы сертификатов предпочитают тратить деньги на улучшение своих жилищных условий. Это действительно отличная возможность, кроме того, средства таким образом можно использовать практически сразу.
Когда ипотечный кредит уже был оформлен, его можно выплатить частично или полностью, если материнского капитала на это хватит. Приобретение жилья – оптимальное решение для молодой многодетной семьи.
Огромной популярностью пользуется ипотека в Сбербанке под мат капитал, поскольку именно данная финансовая организация заслужила наибольшее доверие граждан, предоставляет оптимальные условия кредитования.
Вы оформили кредит, чтобы построить собственное жилье или приобрести готовый объект жилой недвижимости? Тогда вы имеете право, данное государством, использовать сертификат на материнский капитал, чтобы выплатить оставшуюся часть кредита или проценты по нему.
Имеется ряд условий, которые являются обязательными для соблюдения. Имущество необходимо оформлять в долевое совладение на детей и родителей, поскольку капитал дается именно на ребенка. При этом средства капитала допускается тратить только на погашение начисленных процентов или выплату непосредственно ипотечного кредита. Нельзя этим сертификатом оплатить пени или штрафы, начисленные из-за нарушения порядка выплаты кредита, из-за просрочки платежей.
Существует несколько способов, как использовать материнский капитал на погашение ипотеки в Сбербанке или другой кредитной организации:
Каждый владелец сертификата сам сумеет решить, какой из методов применения ему больше подойдет. Наиболее востребованный эффективный путь – погашение части ипотеки материнским капиталом в Сбербанке.
Как мат капиталом погасить ипотеку в Сбербанке? Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением, ипотечным договором и документами на квартиру. ПФР согласовывает использование МК и направляет средства в банк.
Запомните, какие именно документы вам необходимо предоставить для получения жилищного кредита и использования материнского капитала в счет погашения первого взноса по ипотеке в Сбербанке:
Рассмотрим ключевые преимущества использования материнского капитала для получения ипотечного кредита в Сбербанке:
Безусловно, есть и некоторые минусы, без которых не обойтись при получении кредита, тем более на такую серьезную сумму. Так, многие заемщики отмечают следующие недостатки: приходится подтверждать официально уровень семейного дохода, надо обеспечивать кредит залоговым имуществом, итоговая переплата в конечном счете существенная.
В Сбербанке представлено три ключевых направления для максимально эффективного применения средств государственной поддержки. Кредитование осуществляется в соответствии с программой «Ипотека плюс материнский капитал ». Уделим каждому направлению особое внимание, рассмотрим их подробнее.
Этот продукт пользуется наибольшим спросом у граждан. В готовое жилье входят все объекты недвижимости, относящиеся к вторичному рынку: это может быть комната, дом или квартира. Здесь имеется два очевидных плюса: заселение происходит в сжатые сроки, жилье практически сразу можно оформить в собственность.
Перечислим ключевые условия предоставления кредита:
Когда объект недвижимости оформляют в Росреестре, вносят отметку: там указывается, что недвижимость находится у банка в залоге. Жилье можно использовать, но с ним запрещено проводить сделки, то есть обменивать, дарить или продавать, не согласовав это с банком. Полные права могут быть получены после полной выплаты ипотеки.
Если есть желание стать первыми хозяевами квартиры, имеет смысл купить новое жилье. Но с кредитованием при покупке квартиры в новостройке возникают некоторые нюансы, связанные с минимизацией рисков банка.
Квартира в строящемся доме не может быть залоговым имуществом, поскольку дом еще не стан. Кредитор сумеет получить только право требования на конкретный объект. А обеспечение по кредиту он получит только после сдачи дома. Именно поэтому в таких случаях банки требуют страхования здоровья и жизни заемщика, дополнительного залога, привлечения созаемщиков.
До сдачи новостройки в эксплуатацию и оформления приобретаемого объекта в роли залогового обеспечения процентные ставки обычно завышают, поскольку банку нужно каким-то образом минимизировать свои риски, получить гарантии. После оформления жилья в собственность проценты обычно снижают. Оптимальное решение – проконтролировать процесс самому заемщику, обратившись в банк с просьбой о снижении ставки.
Вот некоторые особенности получения ипотеки с МК в таком случае:
Если расходы возросли, Сбербанк может позволить отсрочить оплату основного долга на два года либо продлить кредитование, уменьшив ежемесячные платежи. Использование материнского капитала делает максимально доступными программы ипотечного кредитования в Сбербанке.
Немногие из молодых семей могут дозволить себе, купить собственное жилье. Большинство из них вынуждено несколько лет копить необходимую сумму.
Потому банками разрабатываются специальные ипотечные программы, позволяющее на льготных условиях приобрести жилище в собственность данной категории населения.
Один из таких продуктов представлен возможностью при помощи материнского капитала погасить ипотеку.
В числе предназначений материнского капитала, определенных законодательством, значится приобретение жилья.
Причем потратить средства разрешено не только на покупку готового жилища, но и на постройку дома или на получение жилья посредством ипотеки.
Надо отметить, что в целях защиты законных прав и интересов семей с наличием двух и больше детей, законодатель обязал все банки, практикующие ипотечное кредитование, зачислять, в качестве выплаты кредитного долга, средства маткапитала. Но вместе с тем ситуации применения капитала могут разниться.
Так употребить материнский капитал допускается:
Если на момент выдачи сертификата на маткапитал у семьи уже имеется займ, взятый на усовершенствование жилищных условий, то деньги капитала можно сразу же отправить на погашение кредита.
Существенно, что законом не ограничено количество кредитов, какие допускается погашать семейным капиталом. Важнейшее требование, чтобы они все были получены на улучшение условий для проживания.
Важным требованием для погашения ипотеки маткапиталом является то, что приобретенное по ипотеке жилье должно оформляться в долевую собственность всех членов семьи.
Ограничение на употребление материнского капитала представлено невозможностью его использования для гашения штрафов, пеней и комиссий по просроченной задолженности.
Для гашения ипотечного займа материнским капиталом в первую очередь надобно направиться в банк.
Хотя не каждый банк принимает семейный капитал для первого взноса, но отказать в погашении основного долга и процентов таким способом не вправе ни одно банковское учреждение.
Банк должен предоставить справку с указанием величин по основному долгу и ипотечным процентам.
Банковская справка вместе с иными документами передается в Пенсионный фонд. Как только работниками Фонда будет проверена вся документация, выдается бланк заявки на применение капитала с целью гашения ипотеки. Также передается владельцу сертификата расписка-уведомление о приеме документации.
Срок изучения заявки Пенсионным фондом законом определен как 1 месяц. Затем выносится решение. Если таковое будет положительным, то в продолжение 2 месяцев вся сумма либо часть капитала перечисляется на указанный счет кредитора.
В преддверии гашения ипотечного долга заемщик подает в банк заявление о досрочном гашении ипотеки, полном или частичном.
Можно применить маткапитал для гашения займа, взятого на погашение ипотечной ссуды. Порядок действий в этой ситуации аналогичен.
Но использовать капитал подобным образом допускается не раньше, чем исполнится 3 года ребенку. Причем оба займа должны быть получены еще до рождения малыша.
Когда материнский капитал применяется в качестве первого взноса, сначала надобно получить одобрение банка.
При получении оного можно обращаться в ПФР для оформления процедуры перевода средств.
Для гашения ипотеки за счет материнского капитала в банк передаются такие документы:
После получения этой документации банк выдает справку о сумме долга и правоустанавливающие документы на объект ипотеки.
Для обращения в ПФР надобно подготовить пакет документов, включающий в себя:
Срок действительности сертификата на материнский капитал не ограничен. Пользоваться средствами капитала можно в любое время, когда в этом возникнет необходимость.
Если указанный владелец сертификата умер либо потерял право на использование сертификата, то пользоваться капиталом может иное лицо, располагающее надлежащим правом. Таковым может стать другой родитель либо законный опекун.
Кроме того, использовать сертификат может сам ребенок, рождение которого стало причиной оформления материнского капитала.
Такое право у ребенка возникает с момента совершеннолетия и до достижения возраста 23 лет.
Использовать маткапитал на гашение действующей ипотеки допускается в любое время с момента получения сертификата.
Но если капитал применяется как первый взнос, то употребить его разрешено не раньше, чем через 3 года после рождения ребенка.
Важно! Если материнский капитал применяется как первый взнос, то из его средств не должно быть потрачено ни рубля. В противном случае разрешается использовать выделенные средства лишь на погашение уже имеющегося кредита.
При утвердительном решении Пенсионного фонда относительно перевода материнского капитала в счет уплаты ипотечного займа на банковский счет средства поступят спустя 2 месяца.
В некоторых обстоятельствах в употреблении материнского капитала на гашение ипотеки может быть отказано.
Причиной может становиться:
Приведенный перечень исчерпывающий. Иных причин для отказа быть не может. Если Пенсионный фонд отказал в использовании капитала, следует уточнить причину.
В случае допущенной ошибки, таковую надлежит отправить и обратиться вновь. Отсутствие права на использование капитала не позволяет его использовать в любых обстоятельствах.
Как и у любого варианта ипотечных займов, у ипотеки погашаемой маткапиталом, есть свои преимущества и недостатки.
Так к основным недостаткам можно отнести такие моменты:
Но в целом все минусы погашения ипотеки материнским капиталом сводятся к бумажной волоките.
В остальном использование средств маткапитала дает ряд таких преимуществ как возможность:
Если говорить о том, как все-таки лучше использовать материнский капитал для погашения ипотеки, то наилучшим вариантом является погашение действующего кредита.
Обусловлено это тем, что использование маткапитала для первого взноса снижает уровень доверия банка к заемщику.
По этой причине по ипотеке применяется более высокая ставка. Когда заемщик вносит собственные средства в качестве первоначального взноса, то тем самым он подтверждает свою платежеспособность и может претендовать на более выгодные условия.
206
Государство ревностно следит за целевым использованием денег, выделенных за рождение второго и больше ребёнка, поэтому погашение ипотеки материнским капиталом – это идеальный вариант применения средств. Таким образом семья получает возможность купить недвижимость или расшириться, тем самым улучшив условия жизни.
Держателю сертификата на выбор даётся всего 3 способа, как именно можно потратить деньги на погашение ипотечного кредита:
Банки обязаны принимать средства с материнского капитала, если заёмщик желает таким образом оплатить часть ипотеки. На практике же нередко встречаются банковские организации, в которых попросту нет подобной программы. Они публикуют на сайтах условия, не позиционируя их как публичную оферту. Это значит, что кредитор будет решать самостоятельно, кому одобрить заявку, а какой категории заёмщиков не выдавать деньги.
Поэтому если семья заинтересована в оформлении ипотеки с привлечением маткапитала, сперва необходимо выбрать для себя подходящую программу . Это позволит оформить договор на более выгодных условиях, а ежемесячные платежи не станут непосильной ношей.
Чтобы обратиться в банк, для начала потребуется уладить вопросы с Пенсионным фондом. Для этого родитель ребёнка обращается в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации. Там потребуется заполнить заявление и предварительно подготовить такие справки:
В более сложных ситуациях не обойтись без свидетельства о лишении родителей родительских прав, документов об усыновлении и т.д. По итогу обращения родитель получает сертификат.
Теперь можно обращаться в банк, где написать заявление на частичное досрочное погашение задолженности. Для этого банковскому работнику потребуется предъявить свой паспорт и сертификат, полученный в ПФ. Итогом подобного обращения станет выдача заявителю справки, в которой прописан текущий размер долга.
Теперь понадобятся такие документы для погашения ипотеки материнским капиталом : копия договора купли-продажи или договор о долевом участии в строительстве – если окажется, что дом, который семья желает купить, ещё не достроен.
В Пенсионный фонд необходимо передать:
Обратите внимание, что ПФ всегда должен мотивировать отказ. Это позволяет держателю сертификата в случае несогласия с подобным решением обратиться в суд, чтобы обжаловать отказ.
Действия при получении отказа зависят от причины такого решения. Если просто не хватает нужных справок или необходимо внести некоторые корректировки – как только это будет сделано, документы снова можно подавать на проверку. Если же в фонде ошиблись, лучше всего решать проблему в судебном порядке.
Перечень документов может меняться в разных банках в зависимости от условий программы.
В основной же пакет всегда стандартный и включает в себя:
Далее пора выбрать подходящий объект недвижимости, который проходит проверку кредитора. После этого заёмщик получает возможность покрыть часть обязательного первоначального взноса путём использования средств с материнского капитала. Предложенные условия кредитования будут полностью зависеть от платёжеспособности заёмщика.
Процесс погашения первоначального взноса путём использования денег со счета материнского капитала:
Чтобы выполнить последний пункт, заявителю в очередной раз потребуется посетить офис ПФ. Перечень документов ничем не отличается от пакета, требуемого для досрочного целевого погашения ипотечного кредита за счёт средств с материнского капитала. Если всё нормально – фонд на протяжении месяца с даты приёма бумаг переводит средства на счёт кредитора. Очень важно, чтобы банк был надёжным: у него проверяют наличие аккредитации и лицензии.
Сделка в обязательном порядке оформляется юридически, т.е. необходимо задокументировать, что средства использовались именно на приобретение жилья. Использовать деньги таким образом можно, если второму ребёнку уже исполнилось 3 года. В противном случае семье необходимо накопить немного личных средств, а материнский капитал применить для оплаты тела кредита.
453 026 рублей – это максимальная сумма маткапитала, которую государство выделяет семье за рождение второго ребёнка. Именно столько можно потратить на оплату погашение первоначального взноса.
Заявку на использование денег в счёт оплаты кредита на жилье можно отменить. Если же ПФ уже перевёл деньги, аннулировать заявку не получится. Поэтому перед принятием окончательного решения семье важно взвесить все за и против подобного решения, чтобы использовать государственную помощь максимально эффективно.
Также распоряжаться капиталом стоит осторожно, если возможна продажа ипотечной квартиры ещё до погашения задолженности по кредиту. В противном случае сперва потребуется получить согласие от органов опеки. Также у семьи есть возможность получить налоговый вычет за оформление кредита на жилье , если они погасят всю задолженность посредством использования маткапитала. Это позволит сохранить больше средств.
Однозначной рекомендации, когда именно лучше использовать материнский капитал – ещё до приобретения дома или уже потом, когда пора вносить ежемесячные платежи, нет. Каждая семья может выбрать для себя оптимальный вариант.
Специалисты советуют отдать предпочтение погашению первоначального взноса, если сумма материнского капитала небольшая. Более крупную сумму логичней расходовать на погашение долга, в таком случае банк дополнительно пересчитает сумму процентов. Таким образом переплата будет ниже.
Документ всегда заполняется на типовом бланке, в котором есть обязательные поля: