Вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости».
которого требует обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.
Статья обновлена: 31.01.2019 года

Разберемся подробнее:

Существует три формы собственности на недвижимость:

• Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года.
С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

• Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.

• Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

Продажа квартиры в совместной собственности супругов

02.06.2016 года в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки, а с 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218.
Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом!!!
НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

Определение долей в общей совместной собственности супругов(деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

• Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.

• Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр

• Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.

• Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью:

• Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается

• Если произошла смена фамилии собственника, сначала об этом внесут изменения в ЕГРН. Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения)

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов

Иногда возникает необходимость продать(выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

Теперь такая сделка возможна в простой письменной форме.
Так как с о1.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. И теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве и не делить совместно нажитое имущество супругов.

Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов

Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается.

Можно применить вышеописанную схему.

Подробнее о ст 42 ФЗ-218 читайте в статье:

Продажа квартиры в совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности : 62 комментария

Добрый день. Подскажите пожалуйста. В настоящее время у нас с мужем квартира в общесовместной собственности, хотим продать. Оба не против. С нас требуют нотариально заверенное согласие супруга, обязательно ли оно, или можно оформить договором купли продажи указав меня и мужа как продавцов?

• Добрый день! Квартира в новостройке приобретена на стадии строительства. Через месяц получение ключей. Ипотека погашена с использованием средств материнского капитала. Подписано обязательство по выделению долей детям. Жизненные обстоятельства изменились и квартиру будем продавать. Есть своя квартира, в которой живем (и зарегистрированы) сейчас.
  Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить? Зарегистрировать право собственности (общая совместная собственность по договору купли-продажи), затем выделить доли детям, получить разрешение органов опеки и выделить в покупаемой квартире не меньшие доли детям? Или есть альтернативные варианты? Слышал, что с июля 2018 года для выделения долей Соглашение можно без нотариуса офрмить в простой письменной форме.

  Заранее премного благодарен за ответ!

• Добрый день! У нас редкая ситуация, квартира была приватизирована на троих родственников (бабушка, мама и я) в совместную собственность, без выделения долей. Сейчас мы хотим переоформить (продать) всю квартиру на меня. Подскажите, возможно ли обойтись без нотариуса?

• Спасибо большое!

• Добрый день! Такой вопрос! Во время брака была оформлена квартира в ипотеку, общая совместная собственность. Ипотеку не до платили и развелись. Имеется ребёнок не совершеннолетний от этого брака. При разводе поделили имущество путём подписания соглашения при двух свидетелях и юристе, о том что один из супругов путём договора дарения после погашения долга и снятия обременений отказывается от прав собственности. Этот же из уже бывших супругов вступает в брачные отношения повторно с другим человеком, до того как произведены условия соглашения по предыдущему бракоразводному процессу. Имеют ли права претендовать на это имущество не совершеннолетний ребёнок и новый супруг(га)?

• Здравствуйте. Вот такой вопрос: квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей) на троих (на маму, на брата и на меня) Мама пол года назад умерла и оставила завещание на меня. Могу ли я вступить в права и можем ли мы продать квартиру с братом целиком не совершая разделение долей???

• Добрый день!Подскажите как провести сделку всей целиком квартиры. Квартира приватизированная с мамой и братом, вид права: общая совместная собственность, без долей. Мама умерла пол года назад и оставила завещание на свою долю на меня. Нужно ли делать разделение долей, чтобы получить право на собственность и продать квартиру целиком. Брат согласен на продажу.

• Добрый день!
  читаю «Список дополнительных документов» для сделки купли-продажи:
  «Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия»
  Говорим о купле-продаже приватизированной до 1998 года квартиры.
  А если мы указываем в договоре, что продавец выписывается из квартиры в течение определенного времени — это работает? Ведь продажа квартиры не всегда означает выселение живущих в ней людей.

• Спасибо большое за точное описание.

  Теперь мы подошли к сделке. В ней 3 собственника доверяют её осуществление 4му.
  Как Вы писали, можно сделать одну доверенность от всех троих. Делаем…
  В связи с этим возникли вопросы:
  1. Все нотариусы трактуют по-разному порядок перечисления доверителей и указание их степени родства. Я полагаю, что родство удостоверяется документами (если это необходимо). Так что тут это вообще не нужно. А вот порядок интересен. Есть опыт?
  2. Непонятно как сформулировать степень владения собственностью. Вот такая формулировка верна?:
  «…продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие нам права в общей совместной собственности на приватизированную квартиру…»
  3. Передоверие ведь тоже возможно в таком сложном случае?

  Заранее спасибо за ответы!

• Спасибо за разъяснения.

  Квартира в совместной собственности супругов без выдела долей куплена в 2007. После развода без раздела имущества как продать долю от одного бывшего супруга другому в 2018? Согласие по цене между супругами есть.

• Общая долевая

• Есть квартира в совместной собственности с сестрой в равных долях. Сестра выкупает у меня долю. Нужна ли регистрация сделки у нотариуса?

• Дополнение к предыдущим вопросам.
  Эта квартира не в Москве, а в Екатеринбурге. Не могут ли там местные чиновники изобретать свои правила регистрации?

• Дополнение к предыдущему вопросу.
  А если эта квартира с совм.собственностью не зарегистрирована в Росреестре? (оформлялась в 94м году, зарегистрирована в БТИ, в Росреестре указано только, что приватизированная). Риэлтор говорит, что надо регистрировать в Росреестре (иначе не продать), а для регистрации надо все же выделить доли, т.к. сейчас договор с совм. собственностью не зарегистрируют. Это так?

• Квартира в совместной собственности несупругов (мать и дочь). Для продажи квартиры один
  собственник дал другому нотариально оформленную доверенность на продажу, т.к. он в другом городе. Однако риэлтор говорит, что так не пойдет и надо выделять доли и давать другую доверенность. Прав ли он?

• В статье указывается: «Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается»;
  Прошу вас сослаться на норму, освобождающую от уплаты госпошлины.

• Добрый день! Мы с супругом в 2016 году приобрели квартиру в совместную собственность (по договору оба покупатели без распределения долей). Сейчас мы продаём эту квартиру,но покупать и нотариус утверждают,что необходимо нотариальное разрешение друг на друга на продажу (а до этого надо сделать распределение долей). Скажите так ли это? Мы с супругом оба участвуем в сделке как продавец…

• Добрый день. Мы с супругой хотим продать квартиру за 5.5 млн, приобретённую в браке, но оформленную на меня и в этом же году купить в совместную собственность дом за 4.9 млн. Квартира куплена в декабре 2016 за сумму меньше 1 млн. (срок владения меньше 5 лет), в черновом варианте, документов на затраты по ремонту нет. Кадастровая стоимость квартиры 2.8 млн. Можно ли нам продать квартиру так, чтобы при покупке дома вернуть взаимовычетом налоги обратно. Насколько я понимаю 5.5 млн — 1 млн(имущественный вычет) = 4.5млн.*13%(налог) = 585 т.р.(налог с продажи квартиры). Вернём ли мы с супругой 460т.р. на двоих из уплаченных 585 т.р.? Я на пенсии по инвалидности, супруга в декрете. Как нужно продать квартиру и купить дом, чтобы вернуть максимум налогов?

• Добрый день!
  имеется квартира полученная приватизацией в общую совместную собственность.
  В собственниках муж с женой и дети (теперь уже совершеннолетние — 25 и 28 лет).
  Вижу следующий алгоритм в соответствии с резделом «Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов»:
  1. Выделение долей из общей совместной собственности (т.к. есть и супруги и дети) — договор в простой письменной форме.
  2. Регистрация этого договора в Росреестре.
  3. Оформление купли-продажи каждой доли — нотариус
  4. Регистрация этой сделки в Росреестре.

  Прошу подтвердить правильность алгоритма.
  Кроме того, возникает вопрос о доверенностях — может ли один из собственников имея доверенности от остальных трёх производить все эти действия? Или после разделения долей надо выписывать новую доверенность, т.к. субъект поменялся на «долю»?

• Здравствуйте! У квартиры в результаре приватизации в 1994г четыре собственника в общей долевой собственности(без выделения долей). При продаже этой квартиры сделка тоже будет нотариальной?

• Здравствуйте! При ипотеке сбербанка покупаем с мужем квартиру в общую собственность. Доход мужа в заявке не подтверждался, достаточно оказалось только моих средств. Вопрос в следующем — мы хотим что б собственник квартиры была я одна. Это возможно? Или совместная собственность подразумевает регистрацию на двоих?

• Здравствуйте. У меня с мамой квартира в долевой собственности (по 1/2), но свидетельство о регистрации права собственности одно (именно в нем и прописаны доли). Подскажите, вызывает сомнение необходимость проведения сделки купли-продажи через нотариуса, т.к. свидетельство одно. Права ли я? Или все-таки придется делать все через нотариуса?
  Спасибо

Продажа одним из супругов общего имущества без согласия другого супруга не препятствует его разделу . При этом для фактического раздела проданных вещей, необходимо признать недействительность сделки, по которой они были отчуждены. Если такая сделка касалась недвижимости , для оспаривания достаточно будет лишь факта отсутствия согласия супруга на продажу, если же иных вещей - необходимо доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга.

Если же признать недействительность не удалось или для этого не было условий, то заинтересованный супруг вправе требовать от супруга-продавца компенсации , размер которой будет рассчитан пропорционально его доле в общем имуществе исходя из рыночной стоимости проданной вещи.

Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого

Отсутствие при заключении сделки купли-продажи общих оснований недействительности, указанных в ст. 168 - ст. 179 ГК РФ, не является препятствием для заинтересованного супруга при оспаривании - в целях раздела совместного имущества , применению подлежит совсем другое специальное основание, вытекающее из законного режима имущества супругов. Рассмотрим его более подробно.

Основание признания недействительной сделки, совершенной одним из супругов

Для признания сделки, совершенной одним из бывших супругов в отношении их совместно нажитого имущества, недействительной, законодатель предусмотрел специальное основание . Так, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана судом недействительной по причине отсутствия согласия одного из супругов на ее совершение. При этом необходимо учитывать следующие аспекты:

• В общих случаях, когда такая сделка направлена на отчуждение движимого имущества супругов, и она не требует ни проведения регистрации, ни нотариального удостоверения, условием признания недействительности является доказанность того факта, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на продажу такого имущества.
• Обязанность доказывания данного факта возлагается на супруга-истца. Очевидно, что возможность доказывания осведомленности покупателя об отсутствии согласия второго супруга зависит от обстоятельств каждого конкретного дела, однако в любом случае это представляется довольно сложным . Косвенно свидетельствовать о такой осведомленности может тот факт, что покупатель знал о проведении процедуры раздела имущества и о его спорном характере.
• В случае если сделка об отчуждении общего имущества направлена на продажу недвижимости, требует проведения регистрации или нотариального удостоверения, то для ее проведения необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Отсутствие такого согласия также является основанием для признания недействительности такой сделки, однако условие о доказанности факта осведомленности покупателя о его отсутствии соблюдения не требует .
• Недействительность сделки может быть признана судом даже в случае, если второй супруг давал устное согласие на отчуждение совместного имущества, однако условия, на которых оно было дано, небыли соблюдены (например, продажа вещи по цене, существенно ниже той, которая оговаривалась супругами).

Порядок признания недействительной сделки по продаже совместного имущества супругов

Признание недействительности сделки с общим супружеским имуществом возможно исключительно судом, в рамках обычного искового производства. Для этого заинтересованный супруг инициирует соответствующее рассмотрение такого дела в суде, путем подачи искового заявления .

Сделки, совершенные одними супругами в отношении общего имущества без согласия вторых супругов являются оспоримыми. Исходя из этого, срок давности для их оспаривания в суде составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), с момента, когда супруг, права которого нарушены, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как правило, размер такой компенсации определяется в денежном выражении, исходя из рыночной стоимости имущества на момент его продажи. При этом особой роли не играет, за какую конкретно цену было продано имущество - истец вправе требовать компенсации в размере, определенном именно из рыночной стоимости.

Законодатель допускает предоставление такой компенсации и в ином выражении, например, путем выделения такому супругу большего объема имущества , соразмерно стоимости части проданной вещи. Для получения такой компенсации необходимо учитывать и другие нюансы:

• Выделение компенсации возможно в договорном порядке . Это осуществимо путем заключения соглашения о выплате компенсации, а если все остальное имущество еще не разделено - путем заключения соглашения о разделе имущества Вопросы наших читателей и ответы консультанта

  Мой бывший муж без моего согласия продал по заниженной цене своему брату автомобиль, купленный на общие деньги. Можно ли оспорить данную сделку?

  Согласно п. 2 ст. 35 СК, такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия Вашего согласия, лишь при условии, что Вы сможете доказать, что брат мужа знал об отсутствии такого согласия. В противном случае основывая свои требования на п. 3 ст. 38 СК, Вы можете претендовать лишь на компенсацию, равную половине рыночной, а не договорной стоимости авто.

  Бывшая жена, во избежание раздела общей коллекционной картины, продала ее своей подруге без моего согласия. Как можно доказать, что подруга знала об отсутствии моего согласия?

  Доказать данный факт достаточно проблематично и возможность этого зависит от особенностей дела. Так, прямым или косвенным фактом осведомленности подруги может стать, например, то, что она была регулярным свидетелем ваших ссор с бывшей супругой относительно картины, знала о процедуре раздела имущества, неоднократно слышала про спорный характер данной вещи и т.п. Доказывать это в суде можно любыми законными способами - представлением смс переписки, видео - и аудиодоказательств, показаний свидетелей и т.д.

Российское семейное законодательство не признаёт сожительство формой официального брака. В связи с этим раздел имущества, нажитого в гражданском браке, не регулируется Семейным кодексом.

Для решения вопроса о дальнейшей судьбе имущества заинтересованным сожителям следует обращаться к нормам других отраслей права, например, гражданского.

Понятие гражданского брака

Законы России не содержат определения понятия «гражданский брак», однако, из анализа семейного законодательства можно выделить его характеристики:

Какое имущество считается совместно нажитым

В гражданском браке возможны два правовых режима имущественных активов.

Юридический режим имущества	Список активов
Персональная собственность	Вещи, перешедшие в собственность одного из сожителей по сделкам безвозмездного характера либо в порядке наследства после смерти наследодателя и зарегистрированные на его имя. Любое имущество, например, дом либо автомобиль, которое зарегистрировано в госорганах на одного из сожителей и приобретено на его средства.
Долевая собственность	Сюда относится любая материальная ценность, которая была поделена сожителями на доли по письменному соглашению о владении имуществом на праве долевой собственности или поделена на доли по документам, выданным государственными органами после регистрации права собственности.

Таким образом, правового режима совместно нажитого имущества не может быть в гражданском браке.

Нормативное регулирование долевой собственности похоже на регулирование совместной собственности законных супругов, но отличается следующими особенностями:

• В долевой собственности части имущества, находящиеся в распоряжении долевых собственников, явно определены. Правомочия каждого собственника распространяются только на свою долю. В совместной собственности определения долей нет.
• Владелец доли не может передать её по гражданскому договору третьему лицу, предварительно не предложив другому долевому собственнику воспользоваться правом преимущественной покупки. Совместный собственник может отчуждать общее имущество, за исключением недвижимости, третьему лицу без получения прямого согласия второго совместного собственника, поскольку оно подразумевается законом.

Что касается имущества, зарегистрированного на одного из сожителей, то согласно судебной практике по гражданским делам о разделе имущества супругов, поделить его практически невозможно. Трудность заключается в доказывании факта совместной траты денежных средств.

В связи с этим сожителю, который перечислил собственные деньги на покупку вещи, но не является её официальным собственником, следует требовать с партнёра предоставления письменной расписки. В ней должно быть указано, кто из супругов и сколько денег вложил в приобретение актива.

Что можно, а что нельзя разделить

После прекращения гражданского брака можно разделить имущество:

1. Если доли были официально зарегистрированы на каждого из партнёров.
2. Если между партнёрами есть соглашение о долевой собственности на вещь.

Имущество сожителей после расставания нельзя делить при одновременном наличии следующих двух условий:

• Вещь оформлена в государственных органах на одного из партнёров по гражданскому браку.
• Другой партнёр не имеет доказательств, подтверждающих факт вложения в покупку вещи собственных финансовых средств.

Раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке может осуществляться тремя способами:

1. По мирной договорённости.
2. Через заключение брачного договора, в котором прописываются порядок и условия, по которым супруги будут разделять имущество после развода. Следует иметь в виду, что брачный контракт необходимо оформлять, если сожители планируют вступить в официальные брачные отношения. Дело в том, что до регистрации брачного союза в ЗАГС брачный договор является недействительным.
3. По решению судебного органа.

Поскольку сожители не связаны юридическими обязательствами, то делиться ли имуществом, нажитым в гражданском браке, друг с другом или нет, каждый решает самостоятельно. Если партнёры смогут договориться о разделении активов по взаимному согласию, то им необходимо заключить соглашение о разделе имущества, где будут определены доли каждого из них. В соглашении они могут делить любые вещи независимо от того, кто их купил и на кого они зарегистрированы. Образец данного соглашения можно скачать отсюда .

Если поделить имущество мирным путём не удалось, то заинтересованному лицу необходимо обратиться в судебную инстанцию, чтобы отсудить причитающуюся ему долю.

Обращение в суд

Образец иска

Так как сожители не состоят в официальных семейных отношениях, то они не имеют право подавать в суд исковое заявление на раздел имущества, приобретённого в гражданском браке, по правилам Семейного кодекса.

Лица, проживающие в гражданском браке, обращаются в судебную инстанцию со следующими исками:

Исковое заявление состоит из 3 частей:

1. Верхняя часть. В ней прописываются название судебного органа, персональные данные истца и ответчика с их контактными данными.
2. В описательно-мотивировочной части заинтересованному лицу необходимо указать факты, подтверждающие совместное проживание сожителей, описать спорные активы, которые купил истец или вложил в их приобретение собственные денежные средства, привести доказательства своей точки зрения и подкрепить их ссылками на законодательные акты.
3. В резолютивной части указывается список требований к ответчику, перечень прилагаемых к заявлению документов и ставится подпись истца и дата составления иска.

Доказательства

Для того, чтобы дело было решено в его пользу, заинтересованному лицу необходимо доказать следующее:

• Факт совместного проживания с ответчиком.
• Факты общих покупок материальных активов.
• Совместное ведение домашнего хозяйства.
• Совместное использование общих материальных активов.

К числу возможных доказательств следует отнести:

Порядок процедуры

Сначала нужно определить, в какой судебный орган следует подавать иск. Решение этого вопроса зависит от цены иска, т.е. стоимости оспариваемого имущества. Если цена исковых притязаний ниже 50 тыс. руб., то дело передаётся в мировой суд, в противном случае оно подведомственно районному суду.

После этого заинтересованное лицо определяет место судебного разбирательства согласно правилам подсудности.

После написания заявления на иск и сбора доказательств следует рассчитать величину государственной пошлины, уплачиваемой за предоставление судебных услуг. Она считается по нормам Налогового кодекса, которые можно найти .

Далее необходимо передать исковое заявление с приложенными документами, доказательствами и чеком из банка, подтверждающим уплату государственной пошлины, помощнику или секретарю судьи. Судья ознакомится с материалами и примет решение о назначении даты судебного заседания либо об оставлении заявления без движения до тех пор, пока истец не устранит ошибки, допущенные им при написании искового заявления.

С момента назначения даты разбирательства дела и до начала судебного заседания проходит стадия подготовки иска к рассмотрению. Во время этой стадии стороны могут:

• Заявлять ходатайства об аресте спорных активов или о получении доказательств, которые они не способны истребовать самостоятельно.
• Направлять возражения на требования другой стороны.

В ходе судебного разбирательства происходит следующее:

• Судья объявляет о начале судебного заседания и проверяет явку сторон и прочих участников судебного процесса.
• Судья объясняет участникам их процессуальные обязанности и права, а также правила отвода судей.
• Перед началом разбирательства судья должен предложить сторонам разрешить спор, заключив мировое соглашение.
• Если стороны отказываются от мирного урегулирования, то судья начинает разбирательство по существу.
• Сначала стороны представляют суду объяснения, в которых разъясняют свою позицию и причины, побудившие обратиться за судебной защитой.
• Далее суд исследует представленные обеими сторонами доказательства и производит оценку их достоверности и применимости.
• После этого начинается этап судебных прений, во время которых стороны выступают с речью. В ней стороны обосновывают свои притязания на имущество на основе имеющихся доказательств, пытаются опровергнуть доводы другой стороны процесса и просят суд удовлетворить их требования.
• Судья выносит окончательное решение.

Действия после суда

Выигравшей стороне следует ждать один месяц или иной срок, указанный в судебном решении, для того, чтобы решение обрело законную силу. После этого у данной стороны появляется право требовать удовлетворения притязаний в принудительном порядке.

Чтобы взыскать с проигравшей стороны присуждённое имущество, необходимо:

Проигравшей стороне, если она не желает выполнять решение судебного органа, следует изготовить и передать апелляционную жалобу в течение одного месяца с момента вынесения окончательного решения суда. Апелляция направляется в суд, вынесший первоначальное решение по спору.

Особые случаи

Наличие детей

Если у пары, проживающей в незарегистрированном браке, есть общий несовершеннолетний ребёнок, то его наличие не влияет на порядок раздела имущества между ними. Родитель, проживающий с ребёнком после расставания с другим родителем, не может получить увеличенную долю, предусмотренную Семейным кодексом, так как гражданский брак не регулируется семейным законодательством.

Однако, данный факт не означает, что ребёнок, рождённый в гражданском браке, не имеет права на алиментные платежи либо не может быть наследником родителей. Эти права несовершеннолетнего тесно связаны с установлением отцовства либо материнства.

Возможные варианты правового регулирования ситуации указаны в таблице.

Установлен ли факт материнства либо отцовства?	Правовые последствия
Да	Родитель, указанный в свидетельстве о рождении малыша, обязан принимать меры по его образованию и воспитанию, а также нравственному и духовному развитию. После прекращения гражданского брака родитель, не проживающий совместно с ребёнком, платит алименты на его содержание. Ребёнок имеет право наследовать имущество родителя.
Нет	Родитель, не указанный в свидетельстве о рождении малыша, имеет право уклоняться от исполнения родительских обязанностей по воспитанию и перечислению алиментных выплат в пользу ребёнка. В этом случае второму партнёру нужно обратиться в судебную инстанцию с иском об установлении материнства либо отцовства и взыскании алиментных платежей.

После смерти

Сожитель не имеет права наследовать по закону имущество партнёра по гражданскому браку, поскольку не является официальным супругом умершего. В то же время допускается наследование имущества по завещанию, если умерший сожитель укажет в нём другого партнёра как своего наследника.

В совместном владении

Если у партнёров по гражданскому браку есть на руках документ из регистрирующих органов, который подтверждает разделение спорной вещи на доли, или письменное соглашение об определении долей, то возможны следующие способы раздела имущества:

• Один сожитель требует выделить долю, а второй сожитель желает сохранить имущество в целостности. Преимущество по закону имеет лицо, желающее разделить спорный актив. Другая сторона, намеревающаяся оставить вещь себе, обязана перечислить денежную либо иную компенсацию.
• Один партнёр желает получить свою долю в натуре, например, поменять дом на 2 квартиры, а второй партнёр намеревается выплатить первому компенсацию. В данном случае решение спора зависит от стороны, желающей выделить долю. Закон не допускает принудительной выплаты компенсации без согласия стороны, намеревающейся разделить имущество. Однако, если доля сожителя в спорном активе мала, то его согласие на перечисление компенсации не требуется.

Неоформленное имущество

В данной главе будут рассмотрены нормы, касающиеся раздела спорных активов, которые не регистрируются в государственных органах, как недвижимость либо автомобиль. К такому имуществу относятся, например:

• Мебель.
• Бытовая техника.
• Ювелирные изделия.
• Предметы роскоши.

При разделении они перейдут тому сожителю, который докажет, что приобрёл их на личные финансовые средства. Доказательствами могут выступить:

1. Договоры по купле-продаже.
2. Выписки из банка.
3. Чеки или квитанции из магазина.
4. Накладные на спорное имущество с подписью сожителя.

Если приведённые сторонами судебного процесса доказательства подтверждают, что имущество было приобретено совместно, то суд устанавливает доли каждого из партнёров в спорном активе в зависимости от размера вложенных в покупку средств. Далее возможны два варианта раздела:

1. Передача вещи в собственность одному из сожителей, который обязан перечислить компенсацию другому партнёру.
2. Продажа актива и разделение вырученных денежных средств пропорционально величине долей.

Кредиты и долги (поручительство)

Кредитные обязательства считаются личными за исключением случаев, когда оба сожителя являются созаёмщиками.

Разделение долга по кредитному договору, в котором оба партнёра выступают как созаёмщики, допускается только с согласия банковской организации, если она уверена в платёжеспособности обоих созаёмщиков. В противном случае возможны следующие варианты деления долга:

• Продажа имущества, приобретённого на заёмные деньги, полное погашение задолженности перед банковским учреждением и раздел вырученных денег по соглашению сожителей или по решению суда.
• Перевод долга на одного из партнёров, являющегося, по мнению банка, кредитоспособным, с выплатой другому сожителю денежной компенсации за потраченные личные средства в счёт оплаты долга.

Разделения кредитного долга при расставании сожителей не происходит, если один из них является поручителем. Поручитель не считается стороной займового договора. Он всего лишь обеспечивает выполнение обязательств перед кредитной организацией в случае, если должник не сможет выплачивать личный долг.

Судебная практика

Сожитель обратился в судебную инстанцию с иском, в котором просил признать его право собственности на дом, приобретённый совместно с партнёром по гражданскому браку.

Предыстория дела такова: у обоих сожителей были квартиры, которые они решили продать, а на полученные от продажи финансы приобрести дом для совместного проживания. Недвижимость была зарегистрирована на сожительницу. При расставании мужчина потребовал разделить жильё, но партнёрша не захотела решать вопрос мирным путём.

К исковому заявлению заинтересованное лицо прикрепило следующие документы:

1. Договоры по купле-продаже квартир сожителей.
2. Договор по купле-продаже дома.

В документах были указаны цены недвижимых объектов и даты их составления. Благодаря этому истец подтвердил, что он и ответчик сообща вложились в приобретение дома.

Исходя из этих доказательств, суд принял решение удовлетворить исковые требования и разделить оспариваемое имущество на доли соразмерно величине денежных средств, потраченных на покупку дома сторонами судебного процесса.

устанавливает список действий, которые могут предпринимать стороны во время подготовки к рассмотрению иска.

Налоговый кодекс России (часть 2)

• закрепляет порядок расчёта величины госпошлины за разбирательство исковых дел в судебных инстанциях.

Ирина! ни кто не вправе продать данную квартиру самостоятельно. это будет оспариваемая сделка. В связи с этим, необходимо решить вопрос с правом собственности на это имущество, независимо, на кого оно оформлено.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 37]

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 34. Совместная собственность супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.